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美媒:中国经济 更大风险来袭远超贸易战 (图)

作者:东方缑碑    发布时间:2017-05-02 01:30:28    

如火如荼的中美贸易战,令中共处于内外交困的境地但有美媒称,过热的房地产才是中国最大的挑战,而且远超贸易战但是中国地方政府基本靠卖地维持,过度调控房地产会引爆中国〝地方债务炸弹开征房产税就成了中共的救命稻草陆媒日前又爆料说房产税今年面世种种迹象显示,中国房市即将开始“大收割” 中美贸易战持续升温之际,美国消费者新闻和商业频道(CNBC)8月21日报导说,中国过热的房地产市场仍是中共当局面临的挑战 根据财富管理公司诺亚控股(Noah Holdings)的数据,房地产投资已经达到约占中国家庭资产的2/3的份额同时,房地产市场在地方政府收入、银行贷款和企业投资中也扮演着重要角色 报导引述麦格理(Macquarie)集团大中华区经济学家胡伟俊的话分析,未来12个月中国风险最大的是房地产,而且远比贸易战还危险 中国房地产泡沫是中共所面临的最大风险之一,房地产泡沫一旦破裂,对中国经济和社会所带来的将是摧毁性的破坏,继而将直接威胁到中共一直靠经济发展所维持的统治合法性 但是对房地产市场的调控,还牵扯到中共卧榻旁的另一颗炸弹:地方债务 多年来房地产已成为中国经济发展的引擎,带动多种产业发展,卖地是地方财政收入的重要来源,对房地产市场的遏制和降温会直接引爆中国〝地方债务炸弹 中共地方政府去年隐性债务约47万亿元,这意味着仅仅为支付隐形债务的利息(地方债券平均利率3.98%),地方政府就得在财政预算之外筹资1.9万亿 然而地方政府去年财政收支亏空8万亿,即使中共通过财政大输血来平衡,地方财政依然背负1.5万亿元的赤字,连账面上16万亿元的债务都没钱还,只能用置换债券的名义借新债还旧债 加之今年的中美贸易战,造成中国经济不断恶化,部分地方政府步履维艰开征房产税就成了中共的救命稻草 《经济观察报》日前引述“值得信赖、接近税法系统的深喉”的消息说:“房地产税今年一定会跟大家见面” 虽然该报导对此消息表示吃惊,但强调说多个消息源都指出房地产税今年会面世 房地产税,“狼来了” 今年6月中国不动产登记信息管理基础平台实现全国联网这意味着,中国人未来无论在哪个城市买下多少套房屋,都逃不脱房地产税的大网 8月15日,中共国务院要求:2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网+不动产登记”业界担心,这是一二线城市将被开征房地产税的前兆 依据中商产业研究院数据,2017年北京市平均房价:67951元/㎡,平均工资:9942元/月北京市一个拿平均工资的双职工家庭,家庭年收入是24万元如果想要购买80平米的均价房屋,房价540万元夫妇两人不吃不喝工作23年,才能存够购房款 房产税,地方政府的救命钱 在北美,房产税是当地政府的主要财政收入来源,主要用于市政服务等公共支出,所以房产税的税率是按照政府支出来确定,即“以支定收” 在中国,拟议中的房产税,最大作用是作为地方土地财政的替代品,成为中共地方政府的收入来源之一 一个是土地产权:海外的房产,土地属于业主,房产税是给自己缴;中国的房产,土地“归属”中共,房产税是替中共缴 另外一个就是税收主体(政府):北美的地方政府,是“民有、民治、民享”;征税要民众授权,乱花钱会被选下台,财政低效会破产中共的地方政府,截然相反 中美贸易战重创中国经济,政府税收随之减少,去杠杆导致贷款也变难,地方政府剩下的生财之道,唯有卖土地 但卖地远远不够征收房地产税就成了中共地方政府救命的手段之一 总市值高达430万亿元的中国房市,吸蓄了中国民众的大半财富,成长为中共收割国民财富的最大的蓄水池 但房产税是一把双刃剑,既能割韭菜,也能割伤收割者 如果房产税冲击房市,造成恐慌性抛售,会直接触发一系列系统性金融风险届时中共收上来的就不是救命钱,而是催命符 如果不收房产税,中共想要维系地方政府的运作,就不得不加印钞票、加大举债但在贸易战和经济下滑的内外压力下,那么做等同饮鸩止渴,会激发资本外流,

 

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