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实体艰难 大陆企业主抢搭房地产“快船”(图)

作者:支剐殓    发布时间:2017-10-06 13:02:01    

当大多行业仍在底部趴着时,房地产成了“金字招牌” “近期我们调研了河南、安徽部分城市,发现当地不少企业主不再热衷发展实体经济,手上有了闲钱,第一个想法就是投入房地产市场”昨日,北京一位券商研究员对《金证券》记者称热钱汹涌的另一面,却是当地“空城”不绝 战线收缩 “之所以选择安徽、河南两个省份调研,是因为2008年底四万亿经济刺激计划出来后,这两个省份的发展速度是比较快的在整个经济下行的背景下,我们想看看,发展最快的省份目前是什么状况”这位券商研究员称 团队重点考察了合肥、郑州、许昌三个城市,尤其在许昌逗留时间最长许昌位于河南省中部,为“中原五小虎”之一,拥有许继集团、黄河旋风(行情,资金,股吧,问诊)、瑞贝卡(行情,资金,股吧,问诊)、森源电气(行情,资金,股吧,问诊)、远东传动(行情,资金,股吧,问诊)等知名企业 研究员告诉《金证券》记者,“走访中,我们并没有感受到期待中的经济活力”一家化工厂2年前在许昌市新区建了厂房,去年完工但由于需求低迷,目前几乎一直处于闲置状态这种情况相当常见,不少公司此前投入的厂房都处于闲置或半闲置状态” 中联重科(行情,资金,股吧,问诊)的一个上游零部件供应商反映,中联重科给企业下发通知,要求企业休息到7月1日据了解,此前年份也有这种情况,但之前是要求减产,今年则直接要求停产无独有偶,近期三一重工(行情,资金,股吧,问诊)同样通知各事业部,“收缩战线” 地产诱惑 当然,企业主并不甘于手头的余钱在银行吃利息,房地产成了最佳入口自去年四季度以来,团队调研的上述城市房价都在上扬,令研究员咋舌的是,郑州新区的房价已经涨到了每平方米1万多,许昌东区的房价也有五六千元每平方米 这让相当多的企业主眼红耳热在研究员走访的企业中,一部分已经通过股权、债权或合伙的方式,将资金投入土地和房地产市场“这个诱惑实在是太大了,做实体一年也就几个点的收益,如果做房地产,一个项目下来,时间周期在3年左右,收益率预期为一倍左右这些企业也知道经验不足,不会贸然自己操盘,而是选择与房地产合作”研究员介绍 印象“空城” 许昌当地地价的相对“洼地”,也是地产炙手可热的原因数据显示,2011年当地土地成交价款最高在800万/亩,2013年仅为200万/亩,几乎以底价成交 与当前不少三四线城市的发展模式相似,许昌大力发展新区,尤以东区房地产非常畅销,因为政府配套了三甲医院、幼儿园、重点初高中、大学等优质资源,而北区土地和房地产则较差,“价格比东区便宜些,但配套能力差,房子不好卖” 但许昌的东区、北区等新城,均难逃“空城”印象调研团队曾特意选择晚上出行,所见楼盘大多数不见灯光在偌大一家餐厅就餐,仅他们孤零零的一桌当地房地产公司负责人向研究员透露,许昌市31%房地产是周围县区的人购买的当地户均住房达到1套以上,高者如魏都区,人均拥有住房间数为3-4间 对此,当地房地产商坚定认为,“许昌的住房市场主要为刚需,不存在任何泡沫” 破产很难 “或许很多人认为,不少行业在底部徘徊的时间已经够长,走出底部为时不远但这次调研后,我们判断许多行业仍然要熬很长时间”券商调研人员对《金证券》称 走访中,相当多企业反映“申请破产比注册公司还要难”某地一家大型造纸厂,此前为当地纳税大户,但最近三年连续亏损,企业却很难破产主要原因是造纸企业员工众多,地方政府担忧由于破产而出现社会不稳定因素另外债务绑架,在政府担保下银行给予了较多贷款,企业不能一“倒”了之 研究员介绍,“小微企业大多数是家族企业,他们也很难破产重组一旦破产清算,原本10亿的资本只有几千万,这些企业宁愿采取四处借钱、停半天工的方式,也要继续扛”这也意味着,行业低迷时大型企业趁机兼并重组的念想大多成空,经营状况不佳的企业“僵而不死”,无形中拖长了行业底部周期 他同时直言,一些和地方政府关系密切的企业,在前期政策刺激过程中大干快上,结果恰是这部分企业在现阶段普遍面临非常大的困难,产能从达产起便进入闲置状态,同时深受信贷债务折磨相反,部分民营企业则受政策刺激的影响较小,他们经营决策相对独立、理智,始终按照市场规律和下游需求变化安排产能投资,在目前需求低迷时期经营状况反而相对较好 来源:

 

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